Безопасные сделки с недвижимостью

Покупка квартиры по доверенности: в чём риск и как не потерять деньги

2026-06-06 10:59
Сделка по доверенности — это всегда повышенный риск. Вы не видите собственника, не можете задать ему вопросы, не знаете, понимает ли он вообще, что его квартиру продают. А через полгода собственник приходит в суд и заявляет: «Я ничего не подписывал, доверенность поддельная» или «Меня обманули, я думал, что подписываю договор займа». Сделку отменяют, квартиру возвращают, вы остаётесь без денег. Разберём, какие бывают схемы и как себя обезопасить.

Самые частые схемы

Схема 1: Поддельная доверенность. Мошенники подделывают доверенность от имени собственника, продают квартиру и исчезают. Собственник узнаёт о продаже постфактум и идёт в суд. Сделку отменяют.

Схема 2: Доверенность от человека, который не понимает, что делает. Пожилой собственник подписывает доверенность, не осознавая последствий. Представитель продаёт квартиру. Через полгода собственник или его родственники оспаривают доверенность и сделку.

Схема 3: Доверенность от умершего. Квартиру продают по доверенности, а собственник к моменту сделки уже мёртв. Представитель знает об этом, но скрывает. Потом вступают наследники и отменяют сделку.

Что проверить перед сделкой

1. Жив ли собственник. Самый простой способ — связаться с ним напрямую. Не через представителя. Позвонить, встретиться, задать простые вопросы: зачем продаёт, куда планирует переехать. Если представитель блокирует контакт с собственником — отказывайтесь от сделки.
2. Действительна ли доверенность. Проверьте доверенность через реестр нотариальных доверенностей. Подлинность удостоверяется нотариусом, и реестр покажет, существует ли такой документ и не отозван ли он.
3. Когда выдана доверенность. Если доверенность выдана три года назад — это риск. Собственник мог измениться в состоянии, передумать или умереть. Чем свежее доверенность, тем лучше.
4. Есть ли у собственника другое жильё. Если человек продаёт единственное жильё через представителя и никуда не переезжает — это красный флаг.
Если есть возможность — избегайте сделок по доверенности. Особенно если продавец пожилой, а доверенность старая. Требуйте личной встречи с собственником. Если представитель говорит, что собственник «в другом городе» или «болеет», — это повод отказаться. Риск потерять квартиру и деньги слишком велик.