Юридическая проверка недвижимости и сопровождение сделок под ключ в Москве и Московской области
Защищаю от скрытых обременений, проблемных собственников и рисков потери денег. Проверяю квартиры, дома, загородные участки, провожу безопасные альтернативные сделки. Возвращаю деньги от застройщика через расторжение ДДУ.
Обсудить риски по моему объекту Оставьте номер телефона. Я перезвоню, чтобы кратко оценить ситуацию, обозначить риски и подсказать дальнейшие шаги. Это ни к чему вас не обязывает.
Как не потерять квартиру и деньги: адвокат Гранин о новых правилах сделок с жильём
Сопровождаю сделки с недвижимостью, чтобы вы купили юридически чистый объект. Веду дела лично и полностью исключаю риск потерять миллионы из-за скрытых обременений, банкротов и мошенников.
Красивая отделка, вежливый продавец и низкая цена могут скрывать историю, которая всплывет через год — и вы потеряете объект, и деньги. Самая известная угроза — «бабушкина схема»: мошенники уговаривают пожилого собственника продать квартиру, а затем его родственники оспаривают сделку по ст. 177 ГК РФ (недееспособность в момент подписания). Суды часто встают на сторону «бабушки» — покупатель остаётся ни с чем.
Красивая отделка, вежливый продавец и низкая цена могут скрывать историю, которая всплывет через год — и вы потеряете объект, и деньги. Самая известная угроза — «бабушкина схема»: мошенники уговаривают пожилого собственника продать квартиру, а затем его родственники оспаривают сделку по ст. 177 ГК РФ (недееспособность в момент подписания). Суды часто встают на сторону «бабушки» — покупатель остаётся ни с чем.
Я провожу не поверхностную проверку по ЕГРН, а комплексный правовой аудит:
- поднимаю историю всех сделок с объектом от первого правообладателя
- анализирую личности продавцов
- ищу скрытые обременения и пороки воли
Три образования — юридическое, экономическое и строительное — позволяют мне видеть риски, которые не заметит риэлтор и обычный юрист.
Данил Гранин
Управляющий партнёр Московской Коллегии Адвокатов «Гранин, Наставшев и партнёры», квалифицированный специалист по оценке недвижимости.
Цифры моей практики
-
500+
Объектов проверено за 2025 год -
35%
Имели скрытые риски, невидимые в ЕГРН -
770 млн рублей
Сохранено благодаря своевременному отказу от опасных сделок -
0
Судебных исков от моих клиентов о потере недвижимости
Проверка юридической «чистоты» квартиры перед покупкой
Не полагайтесь на выписку из ЕГРН или слова риелтора. Я провожу глубокий аудит по 50+ параметрам, чтобы вы не купили объект с критическими рисками.
- СобственникиВыявление скрытых правообладателей, прав супругов, несовершеннолетних и отказников от приватизации.
- ОбремененияПроверка на аресты, залоги, долгосрочную аренду.
- История сделокАнализ цепочки переходов прав за 10−15 лет на предмет оспоримых оснований (банкротство, наследство).
- Долги и перепланировкиПроверка задолженностей по ЖКХ/капремонту и законности проведенных перепланировок.
Проверка занимает до 3х дней. Через 3 дня вы получаете заключение с выводом: «Можно покупать» или «Риски критичны» и точно знаете — можно брать квартиру или нет. Вы перестаёте гадать.
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Проверка загородных участков и домов перед покупкой
Покупка земли несет специфические риски, о которых часто умалчивают. Я проверяю не только документы, но и реальный правовой статус участка.
-
Категория и ВРИПроверка соответствия фактического использования участка разрешенному виду (можно ли там строить дом) - Границы и межеваниеСверка координат с публичной кадастровой картой. Выявление наложений границ и захвата чужой земли
- Охранные зоныПроверка на наличие газопроводов, ЛЭП, водоохранных зон или планов изъятия земли для госнужд
- Статус построекЮридическая проверка законности регистрации дома и подключения к коммуникациям
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Юридическая проверка коммерческой недвижимости
Офисы, склады, помещения стрит-ритейл. Риски в коммерции в 10 раз выше, чем в жилой. Я проверяю не только право собственности, но и корпоративную историю продавца, скрытые договоры и технические ограничения.
- Скрытая арендаВыявление долгосрочных договоров аренды, которые сохраняют силу даже после смены собственника (вы купите помещение с арендатором, которого нельзя выселить).
- Корпоративные рискиГлубокий анализ юрлица-продавца на предмет банкротства, корпоративных споров, оспоримых сделок и аффилированности.
- Целевое использованиеПроверка соответствия фактического использования помещения его назначению по документам, законность перепланировок и статус входов/коммуникаций.
- Налоги и долгиПроверка задолженностей по налогам и коммунальным платежам, которые могут привести к аресту имущества сразу после покупки.
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Сопровождение сделки купли-продажи «под ключ»
Вы нашли недвижимость. Теперь начинается самое сложное: проверка, переговоры, договор, расчёты, нотариус, МФЦ, Росреестр. Я беру весь процесс на себя. Вы приезжаете только один раз — на подписание.
- Проверка «чистоты» квартирыПолная юридическая проверка объекта и собственников по 50+ параметрам: история с 1990-х, скрытые наследники, обременения, долги, перепланировки. Письменное заключение с вердиктом: можно покупать или нет.
- Переговоры и договорВеду переговоры с продавцом, риелтором и банком. Составляю договор купли-продажи, который защищает именно вас: фиксирует безопасные расчёты, ответственность продавца за скрытые недостатки, порядок выселения зарегистрированных лиц.
- Безопасные расчётыПодбираю и контролирую схему передачи денег: аккредитив, банковская ячейка или депозит нотариуса. Продавец получает средства только после регистрации перехода права собственности к вам.
- Регистрация и передача ключейКонтролирую подачу документов в МФЦ и Росреестр. Проверяю выписку ЕГРН после регистрации. Принимаю квартиру по акту передачи: фиксирую отсутствие претензий по состоянию, показания счётчиков, отсутствие задолженностей по ЖКХ.
Стоимость услуги
60 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Застройщик срывает сроки?
Расторгаю ДДУ и возвращаю ваши деньги
Вы платите ипотеку, а ключей нет. Звонки в офис застройщика ничего не дают. Чем дольше вы ждёте — тем меньше шансов вернуть деньги, потому что застройщик может обанкротиться, и тогда вы встанете в общую очередь кредиторов.
когда я помогаю
-
Сроки сдачи срываются
-
Застройщик остановил стройку
-
Застройщик находится в предбанкротном состоянии
-
Качество жилья не соответствует проекту
-
Вы больше не хотите ждать
-
Вы хотите вернуть свои деньги
В делах с ДДУ время работает против вас. Каждый месяц промедления — это риск, что деньги уйдут другим дольщикам, которые успели раньше. Если вы думаете о расторжении — лучше начать на этой неделе, чем через месяц.
Претензия застройщику + уведомление о расторжении договора
45 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
ВАЖНО: Срок передачи ключей подошёл, но вас не приглашают на приёмку квартиры
Если застройщик просрочил сдачу дома больше чем на два месяца, вы имеете право расторгнуть ДДУ и вернуть все уплаченные деньги плюс проценты за пользование чужими средствами. Главное — не подписывать дополнительные соглашения о продлении срока. Это ловушка: подписав доп, вы теряете право на расторжение и возврат денег.
Я беру на себя всю юридическую часть: от подготовки уведомления застройщику до суда и получения денег на ваш счёт. Вам не нужно общаться с менеджерами, писать претензии и ходить по судам. Я сделаю это за вас.
Я беру на себя всю юридическую часть: от подготовки уведомления застройщику до суда и получения денег на ваш счёт. Вам не нужно общаться с менеджерами, писать претензии и ходить по судам. Я сделаю это за вас.
для кого я работаю
-
Семьи, покупающие первое или единственное жильё
Вы копили годами, взяли ипотеку, используете материнский капитал. Ошибиться нельзя — на кону всё. Я проверяю объект так, чтобы вы точно не потеряли ни деньги, ни квартиру. -
Покупатели домов и земельных участков
Вы покупаете ИЖС, коттедж или участок под строительство. Я проверю не только дом, но и землю: категорию, разрешенное использование, обременения, границы, статус, чтобы потом не оказалось, что строить нельзя. -
Дольщики, которые устали ждать ключей
Застройщик срывает сроки, стройка стоит, ипотека капает. Я помогу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. -
Покупатели вторички, которым риэлтор сказал «все чисто»
Риэлтор хочет закрыть сделку и получить комиссию. Я хочу, чтобы вы не потеряли квартиру. Это разные задачи. Я найду то, что он не увидел или промолчал.
Какие кейсы я решаю
«Бабушкина схема»
Клиент покупал квартиру. Продавец — женщина 72 лет. Продавала единственное жильё «в никуда». Я проверил историю и рекомендовал отказаться от сделки. Клиент послушал. Через полгода эту квартиру арестовали по иску родственников. Клиент сохранил 11 миллионов.
Скрытые наследники
Клиент вносил задаток за квартиру. Я поднял цепочку сделок и обнаружил, что два года назад один из собственников умер, а наследники не вступили в права. Сделка была под угрозой. Мы забрали аванс и вышли из сделки без потерь.
Земельный участок с обременением
Клиент покупал участок под ИЖС. Продавец уверял, что всё чисто. Я проверил градостроительную документацию и выяснил: участок в охранной зоне ЛЭП. Строить нельзя. Клиент отказался от сделки и сохранил 6,5 миллионов.
ПОЧЕМУ МОя правовая проверка СИЛЬНЕЕ
Моя проверка идёт дальше выписки из ЕГРН
-
Юридическая глубина
Не ограничиваюсь одной выпиской ЕГРН. Поднимаю архивы, запрашиваю нотариальные документы, изучаю судебную практику по аналогичным объектам. Знаю все основания недействительности сделок. -
Экономический расчёт
Финансовое образование позволяет видеть подозрительную цену сделки, занижение стоимости в цепочке, признаки вывода активов. Просчитываю реальную рыночную стоимость объекта и налоговые риски. -
Строительная компетенция
Сертификации НОСТРОЙ и НОПРИЗ означают, что я читаю проектную документацию, сметы и технические заключения без посредников. Вижу незаконную перепланировку, несоответствие СНиПам, скрытые строительные дефекты.
КАК Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ
Бесплатная консультация
Вы рассказываете об объекте. Я предварительно оцениваю риски и предлагаю план проверки.
Правовой аудит
Запрашиваю и анализирую документы: от свидетельства о праве собственности до кадастровых паспортов и архивных выписок. Ищу всё, что может угрожать сделке.
Отчёт о рисках
Вы получаете письменное заключение: какие риски есть, насколько они серьёзны и что с ними делать. Если риск критичный — честно рекомендую отказаться от покупки.
Подготовка к сделке
Если объект юридически чист — готовлю договор купли-продажи с максимальной защитой ваших интересов, прописываю гарантии продавца, разрабатываю механизм передачи денег.
Сопровождение сделки «под ключ»
Подготавливаю полный пакет документов, присутствую на подписании, контролирую регистрацию в Росреестре. Вы получаете ключи от объекта, который не преподнесёт сюрпризов.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ о проверке недвижимости
Риэлтор хочет закрыть сделку и получить комиссию. Я хочу, чтобы вы не потеряли квартиру и деньги. Это разные задачи. Я найду то, что он не увидел или промолчал.
Это мошенничество, при котором пожилого человека лишают квартиры, а затем его родственники оспаривают продажу в суде. Защита — глубокая правовая проверка: проверка возраста и состояния здоровья всех продавцов в цепочке, анализ адекватности цены, запрос справок из ПНД и НД на момент сделок. Я делаю эту работу до того, как вы внесёте деньги.
Нет. Выписка показывает только текущее состояние, но не раскрывает историю. А риск оспаривания чаще всего кроется в прошлых сделках: приватизация с нарушением прав детей, наследство без учёта обязательной доли, фиктивный брачный договор. Я поднимаю все документы в цепочке.
От 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от глубины цепочки и количества запросов в архивы. Срочные проверки — по договорённости. Но помните: чем быстрее сделка, тем выше риск. Я не жертвую качеством ради скорости.
Да. Проверяю офисы, склады, помещения под ритэйл. Дополнительно анализирую коммерческие обременения, договоры аренды, корпоративные права и залоги в пользу банков.
Да. Я проверяю категорию земли, наличие технических условий, ВРИ, границы, охранные зоны и историю переходов прав. Это критически важно перед покупкой участка под строительство.
Это цепочка из 2-3 и более квартир, где продажа одной зависит от покупки другой. Если на одном этапе возникает проблема (арест, отказ банка), рушится вся цепочка. Я синхронизирую процесс и защищаю расчеты на всех этапах.
Проверку начинаю в течение 1−2 дней. Сопровождение — сразу после внесения задатка. По ДДУ — чем раньше обратитесь, тем лучше, особенно если застройщик на грани банкротства.
За 15−20 минут мы разберем ваш объект или ситуацию с застройщиком. Я скажу прямо, какие вижу риски и чем могу помочь. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Недвижимость - одно из направлений моей практики. Я адвокат широкого профиля. Ко мне обращаются, когда проблема комплексная: строительные споры, налоги при продаже недвижимости, уголовные дела о мошенничестве, банкротство юридических лиц. Если ситуация выходит за рамки покупки квартиры - разберем на консультации.
Другие направления практики
Взыскание неустоек по ДДУ, устранение недостатков, споры по договорам подряда. Для дольщиков и подрядчиков.
Сопровождение выездных и камеральных проверок, обжалование решений ФНС, защита от субсидиарной ответственности. Для собственников бизнеса.
Защита по экономическим и должностным преступлениям. Выезд к доверителю с первого дня, выработка позиции, работа на прекращение дела.
получить разбор рисков объекта недвижимости
Не рискуйте деньгами и нервами — проверьте объект до сделки!
Напишите или позвоните. За 15 минут разберём ваш объект или ситуацию с застройщиком. Я скажу прямо, какие вижу риски и чем могу помочь. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.