Юридическая проверка недвижимости и сопровождение сделок под ключ в Москве и области
Защищаю от скрытых обременений, проблемных собственников и рисков потери денег. Проверяю квартиры, дома, загородные участки, провожу безопасные альтернативные сделки. Возвращаю деньги от застройщика через расторжение ДДУ.
Получить бесплатную консультацию Можно ли безопасно покупать недвижимость после юридической проверки?
Безопасность покупки определяется не только выпиской из ЕГРН: необходимо проверить собственников, обременения, историю переходов прав, банкротство, наследство, права супругов и несовершеннолетних. Я проверяю объект по 50+ параметрам, а в течение до 3 дней выдаю заключение с выводом «Можно покупать» или «Риски критичны».
Расторгаю ДДУ с застройщиками
45 000 ₽
ДАЮ 3 года АДВОКАТСКой ГАРАНТИи НА СДЕЛКУ, потому что я отвечаю за свою работу
Составляю грамотный ДКП для защиты ваших интересов
15 000 ₽
Расторгаю ДДУ с застройщиками
45 000 ₽
Составляю грамотный ДКП для защиты ваших интересов
15 000 ₽
ДАЮ 3 года АДВОКАТСКой ГАРАНТИи НА СДЕЛКУ, потому что я отвечаю за свою работу
Как не потерять квартиру и деньги: адвокат Гранин о новых правилах сделок с жильём
Сопровождаю сделки с недвижимостью, чтобы вы купили юридически чистый объект. Веду дела лично и полностью исключаю риск потерять миллионы из-за скрытых обременений, банкротов и мошенников.
Красивая отделка, вежливый продавец и низкая цена могут скрывать историю, которая всплывет через год — и вы потеряете объект, и деньги. Самая известная угроза — «бабушкина схема»: мошенники уговаривают пожилого собственника продать квартиру, а затем его родственники оспаривают сделку по ст. 177 ГК РФ (недееспособность в момент подписания). Суды часто встают на сторону «бабушки» — покупатель остаётся ни с чем.
Красивая отделка, вежливый продавец и низкая цена могут скрывать историю, которая всплывет через год — и вы потеряете объект, и деньги. Самая известная угроза — «бабушкина схема»: мошенники уговаривают пожилого собственника продать квартиру, а затем его родственники оспаривают сделку по ст. 177 ГК РФ (недееспособность в момент подписания). Суды часто встают на сторону «бабушки» — покупатель остаётся ни с чем.
Цифры практики Данила Гранина:
- 500+ объектов проверено за 2025 год
- в 35% объектов обнаружены скрытые риски, невидимые в ЕГРН;
- 770 млн рублей сохранено благодаря своевременному отказу от опасных сделок;
- 0 судебных исков от клиентов о потере недвижимости.
Данил Гранин — управляющий партнёр Московской Коллегии Адвокатов «Гранин, Наставшев и партнёры», имеет юридическое, экономическое и строительное образование.
Проверка юридической «чистоты» квартиры перед покупкой
Не полагайтесь на выписку из ЕГРН или слова риелтора. Я провожу глубокий аудит по 50+ параметрам, чтобы вы не купили объект с критическими рисками.
- СобственникиВыявление скрытых правообладателей, прав супругов, несовершеннолетних и отказников от приватизации.
- ОбремененияПроверка на аресты, залоги, долгосрочную аренду.
- История сделокАнализ цепочки переходов прав за 10−15 лет на предмет оспоримых оснований (банкротство, наследство).
- Долги и перепланировкиПроверка задолженностей по ЖКХ/капремонту и законности проведенных перепланировок.
Проверка занимает до 3х дней. Через 3 дня вы получаете заключение с выводом: «Можно покупать» или «Риски критичны» и точно знаете — можно брать квартиру или нет. Вы перестаёте гадать.
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Проверка загородных участков и домов перед покупкой
Покупка земли несет специфические риски, о которых часто умалчивают. Я проверяю не только документы, но и реальный правовой статус участка.
-
Категория и ВРИПроверка соответствия фактического использования участка разрешенному виду (можно ли там строить дом) - Границы и межеваниеСверка координат с публичной кадастровой картой. Выявление наложений границ и захвата чужой земли
- Охранные зоныПроверка на наличие газопроводов, ЛЭП, водоохранных зон или планов изъятия земли для госнужд
- Статус построекЮридическая проверка законности регистрации дома и подключения к коммуникациям
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Юридическая проверка коммерческой недвижимости
Офисы, склады, помещения стрит-ритейл. Риски в коммерции в 10 раз выше, чем в жилой. Я проверяю не только право собственности, но и корпоративную историю продавца, скрытые договоры и технические ограничения.
- Скрытая арендаВыявление долгосрочных договоров аренды, которые сохраняют силу даже после смены собственника (вы купите помещение с арендатором, которого нельзя выселить).
- Корпоративные рискиГлубокий анализ юрлица-продавца на предмет банкротства, корпоративных споров, оспоримых сделок и аффилированности.
- Целевое использованиеПроверка соответствия фактического использования помещения его назначению по документам, законность перепланировок и статус входов/коммуникаций.
- Налоги и долгиПроверка задолженностей по налогам и коммунальным платежам, которые могут привести к аресту имущества сразу после покупки.
Стоимость услуги
30 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Сопровождение сделки купли-продажи «под ключ»
Вы нашли недвижимость. Теперь начинается самое сложное: проверка, переговоры, договор, расчёты, нотариус, МФЦ, Росреестр. Я беру весь процесс на себя. Вы приезжаете только один раз — на подписание.
- Проверка «чистоты» квартирыПолная юридическая проверка объекта и собственников по 50+ параметрам: история с 1990-х, скрытые наследники, обременения, долги, перепланировки. Письменное заключение с вердиктом: можно покупать или нет.
- Переговоры и договорВеду переговоры с продавцом, риелтором и банком. Составляю договор купли-продажи, который защищает именно вас: фиксирует безопасные расчёты, ответственность продавца за скрытые недостатки, порядок выселения зарегистрированных лиц.
- Безопасные расчётыПодбираю и контролирую схему передачи денег: аккредитив, банковская ячейка или депозит нотариуса. Продавец получает средства только после регистрации перехода права собственности к вам.
- Регистрация и передача ключейКонтролирую подачу документов в МФЦ и Росреестр. Проверяю выписку ЕГРН после регистрации. Принимаю квартиру по акту передачи: фиксирую отсутствие претензий по состоянию, показания счётчиков, отсутствие задолженностей по ЖКХ.
Стоимость услуги
60 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
Сопровождение альтернативных сделок
Продать одну квартиру, чтобы купить другую — это две сделки, которые должны сомкнуться в одной точке. Разрыв цепочки, нехватка денег в нужный день или срыв сроков — вы теряете и объект, и покупателя. Я выстраиваю схему так, чтобы все звенья сработали синхронно.
Фиксированная цена 90 000 ₽
Фиксированная цена 90 000 ₽
-
Цепочка не разорвется из-за чужого срыва
Проверяю каждого участника и каждый объект недвижимости в связке. Риск одного звена не станет вашей проблемой. -
Вы точно знаете, когда получите и внесете деньги
Рассчитываю схему платежей. Без «подождём до завтра» и переговоров в день сделки. -
Не останетесь без жилья и без денег
Синхронизирую даты освобождения, регистрации и расчётов. Каждый шаг привязан к следующему. -
Ваши сделки связаны юридически, а не на словах
Готовлю договоры и соглашения так, чтобы обязательства сторон работали в связке и защищали вас.
Застройщик срывает сроки?
Расторгаю ДДУ и возвращаю ваши деньги
Вы платите ипотеку, а ключей нет. Звонки в офис застройщика ничего не дают. Чем дольше вы ждёте — тем меньше шансов вернуть деньги, потому что застройщик может обанкротиться, и тогда вы встанете в общую очередь кредиторов.
когда я помогаю
-
Сроки сдачи срываются
-
Застройщик остановил стройку
-
Застройщик находится в предбанкротном состоянии
-
Качество жилья не соответствует проекту
-
Вы больше не хотите ждать ключей
-
Вы хотите вернуть свои деньги
В делах с ДДУ время работает против вас. Каждый месяц промедления — это риск, что деньги уйдут другим дольщикам, которые успели раньше. Если вы думаете о расторжении — лучше начать на этой неделе, чем через месяц.
Претензия застройщику + уведомление о расторжении договора
45 000
р.
Оставьте контакты для связи. Я перезвоню, чтобы обсудить ваш объект и определить, нужна ли ему глубокая юридическая проверка.
ВАЖНО: Срок передачи ключей подошёл, но вас не приглашают на приёмку квартиры
Если застройщик просрочил сдачу дома больше чем на два месяца, вы имеете право расторгнуть ДДУ и вернуть все уплаченные деньги плюс проценты за пользование чужими средствами. Главное — не подписывать дополнительные соглашения о продлении срока. Это ловушка: подписав доп, вы теряете право на расторжение и возврат денег.
Я беру на себя всю юридическую часть: от подготовки уведомления застройщику до суда и получения денег на ваш счёт. Вам не нужно общаться с менеджерами, писать претензии и ходить по судам. Я сделаю это за вас.
Я беру на себя всю юридическую часть: от подготовки уведомления застройщику до суда и получения денег на ваш счёт. Вам не нужно общаться с менеджерами, писать претензии и ходить по судам. Я сделаю это за вас.
Защищаю права семей-дольщиков на федеральном уровне
В июле 2026 г. выступил с докладом на круглом столе при Уполномоченном при Президенте РФ по правам ребенка. Тема — «Защита прав семей с детьми в сфере долевого строительства».
Я представил конкретные предложения для депутатов Госдумы, которые закроют лазейки, которыми сегодня пользуются недобросовестные застройщики.
Когда вы работаете со мной, вы получаете не просто юриста, а эксперта, которого слушают на самом высоком уровне, который понимает тему изнутри — и как практикующий адвокат, и как участник законотворческого процесса.
Я представил конкретные предложения для депутатов Госдумы, которые закроют лазейки, которыми сегодня пользуются недобросовестные застройщики.
Когда вы работаете со мной, вы получаете не просто юриста, а эксперта, которого слушают на самом высоком уровне, который понимает тему изнутри — и как практикующий адвокат, и как участник законотворческого процесса.
для кого я работаю
-
Семьи, покупающие первое или единственное жильё
Вы копили годами, взяли ипотеку, используете материнский капитал. Ошибиться нельзя — на кону всё. Я проверяю объект так, чтобы вы точно не потеряли ни деньги, ни квартиру. -
Покупатели домов и земельных участков
Вы покупаете ИЖС, коттедж или участок под строительство. Я проверю не только дом, но и землю: категорию, разрешенное использование, обременения, границы, статус, чтобы потом не оказалось, что строить нельзя. -
Дольщики, которые устали ждать ключей
Застройщик срывает сроки, стройка стоит, ипотека капает. Я помогу расторгнуть ДДУ и вернуть деньги. -
Покупатели вторички, которым риэлтор сказал «все чисто»
Риэлтор хочет закрыть сделку и получить комиссию. Я хочу, чтобы вы не потеряли квартиру. Это разные задачи. Я найду то, что он не увидел или промолчал.
ПОЧЕМУ МОя правовая проверка СИЛЬНЕЕ
Моя проверка идёт дальше выписки из ЕГРН
-
Юридическая глубина
Не ограничиваюсь одной выпиской ЕГРН. Поднимаю архивы, запрашиваю нотариальные документы, изучаю судебную практику по аналогичным объектам. Знаю все основания недействительности сделок. -
Экономический расчёт
Финансовое образование позволяет видеть подозрительную цену сделки, занижение стоимости в цепочке, признаки вывода активов. Просчитываю реальную рыночную стоимость объекта и налоговые риски. -
Строительная компетенция
Сертификации НОСТРОЙ и НОПРИЗ означают, что я читаю проектную документацию, сметы и технические заключения без посредников. Вижу незаконную перепланировку, несоответствие СНиПам, скрытые строительные дефекты.
КАК Я СОПРОВОЖДАЮ СДЕЛКУ
Бесплатная консультация
Вы рассказываете об объекте. Я предварительно оцениваю риски и предлагаю план проверки.
Правовой аудит
Запрашиваю и анализирую документы: от свидетельства о праве собственности до кадастровых паспортов и архивных выписок. Ищу всё, что может угрожать сделке.
Отчёт о рисках
Вы получаете письменное заключение: какие риски есть, насколько они серьёзны и что с ними делать. Если риск критичный — честно рекомендую отказаться от покупки.
Подготовка к сделке
Если объект юридически чист — готовлю договор купли-продажи с максимальной защитой ваших интересов, прописываю гарантии продавца, разрабатываю механизм передачи денег.
Сопровождение сделки «под ключ»
Подготавливаю полный пакет документов, присутствую на подписании, контролирую регистрацию в Росреестре. Вы получаете ключи от объекта, который не преподнесёт сюрпризов.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ о проверке недвижимости и расторжении ДДУ
Риэлтор хочет закрыть сделку и получить комиссию. Я хочу, чтобы вы не потеряли квартиру и деньги. Это разные задачи. Я найду то, что он не увидел или промолчал.
Это мошенничество, при котором пожилого человека лишают квартиры, а затем его родственники оспаривают продажу в суде. Защита — глубокая правовая проверка: проверка возраста и состояния здоровья всех продавцов в цепочке, анализ адекватности цены, запрос справок из ПНД и НД на момент сделок. Я делаю эту работу до того, как вы внесёте деньги.
Нет. Выписка показывает только текущее состояние, но не раскрывает историю. А риск оспаривания чаще всего кроется в прошлых сделках: приватизация с нарушением прав детей, наследство без учёта обязательной доли, фиктивный брачный договор. Я поднимаю все документы в цепочке.
От 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от глубины цепочки и количества запросов в архивы. Срочные проверки — по договорённости. Но помните: чем быстрее сделка, тем выше риск. Я не жертвую качеством ради скорости.
Да. Проверяю офисы, склады, помещения под ритэйл. Дополнительно анализирую коммерческие обременения, договоры аренды, корпоративные права и залоги в пользу банков.
Да. Я проверяю категорию земли, наличие технических условий, ВРИ, границы, охранные зоны и историю переходов прав. Это критически важно перед покупкой участка под строительство.
Это цепочка из 2-3 и более квартир, где продажа одной зависит от покупки другой. Если на одном этапе возникает проблема (арест, отказ банка), рушится вся цепочка. Я синхронизирую процесс и защищаю расчеты на всех этапах.
Проверку начинаю в течение 1−2 дней. Сопровождение — сразу после внесения задатка. По ДДУ — чем раньше обратитесь, тем лучше, особенно если застройщик на грани банкротства.
За 15−20 минут мы разберем ваш объект или ситуацию с застройщиком. Я скажу прямо, какие вижу риски и чем могу помочь. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.
Недвижимость - одно из направлений моей практики. Я адвокат широкого профиля. Ко мне обращаются, когда проблема комплексная: строительные споры, налоги при продаже недвижимости, уголовные дела о мошенничестве, банкротство юридических лиц. Если ситуация выходит за рамки покупки квартиры - разберем на консультации.
Проверка квартиры, дома, земельного участка или коммерческого помещения на юридическую чистоту стоит 30 000 ₽.
Проверка занимает до 3 дней, после чего вы получаете заключение с выводом «Можно покупать» или «Риски критичны»
Анализируются собственники, скрытые правообладатели, права супругов, несовершеннолетние и отказники от приватизации, обременения, история сделок за 10–15 лет, долги и законность перепланировок.
Другие направления практики
Взыскание неустоек по ДДУ, устранение недостатков, споры по договорам подряда. Для дольщиков и подрядчиков.
Сопровождение выездных и камеральных проверок, обжалование решений ФНС, защита от субсидиарной ответственности. Для собственников бизнеса.
Защита по экономическим и должностным преступлениям. Выезд к доверителю с первого дня, выработка позиции, работа на прекращение дела.
получить разбор рисков объекта недвижимости
Не рискуйте деньгами и нервами — проверьте объект до сделки!
Напишите или позвоните. За 15 минут разберём ваш объект или ситуацию с застройщиком. Я скажу прямо, какие вижу риски и чем могу помочь. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает.